中國的房價未來將是怎樣的走勢，這個誰也說不準(zhǔn)，雖然十幾年來，大家都在說未來房價會大跌，可現(xiàn)實(shí)卻是一直在上漲，每次有了房價下跌苗頭，就會有樓市的利好政策釋放出來，所以國內(nèi)的樓市總能在較短的低潮期快速的回暖過來。



      我們來分析一下真?zhèn)�房地產(chǎn)的市場的運(yùn)行模式：房地產(chǎn)市場第一個環(huán)節(jié)肯定就是那些個開發(fā)商。那么這些所謂的開發(fā)商是在靠著自己的實(shí)力搞開發(fā)嗎？事實(shí)并非如此，幾乎所有的開發(fā)商都是在靠著銀行的貸款進(jìn)行開發(fā)。
      接下來我們再分析一下買房子的人群，這些人都是在靠著自己的積蓄買房子嗎？事實(shí)也并非如此，百分之九十九以上的人都是在靠著銀行的貸款來買房子。更為可怕的是，只要是稍有一點(diǎn)實(shí)力或者是具有穩(wěn)定工作的人群，幾乎沒有一個家庭只有一套房子。

 

       本輪各地樓市的上漲大周期，房價紛紛再上新臺階，以至于各地樓市紛紛采取了限購、限售等措施，可是，我們也看到，這些城市的樓市限購調(diào)控政策基本上都是等到房地產(chǎn)的成交量很低也就是幾乎出空的時候才以雷霆手段出臺，這等于是鎖住了未來樓市交易的大門。也徹底的把那些杠桿投機(jī)者鎖在了門內(nèi)。

        通過樓市的限購等調(diào)控政策，房地產(chǎn)交易的出水口被扎緊了，以后放水的可能性很小，大量的投機(jī)資本將被牢牢困在其中出不來。中國經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)，這個不是一年兩年可以改變，而是未來可能一直下去。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了過去。

      一線城市的樓市不會是避風(fēng)港，哪里房價漲的最多，哪里最后跌的最多。以北京的人均收入和樓市價格之比，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過三四線城市的居民收入和樓價之比數(shù)倍，單純依靠一二線城市的本地居民是絕對撐不住樓市的未來，但依靠外來者以及各地的投機(jī)熱錢也不再可以持續(xù)，僅僅依靠炒作出來的信心并不能長久維系，所以房價下跌已經(jīng)發(fā)生。

      未來，樓市大量的炒房客和跟風(fēng)的投資者將無機(jī)會出售自己手中持有的房子，不得不拿著手中根本無法出手的物業(yè)在內(nèi)心持續(xù)的糾結(jié)中選擇對外出租的道路，而出租也將面臨政府的眾多租售同權(quán)且房租更為低廉的房屋的“夾擊”，這就是現(xiàn)在的樓市風(fēng)向和政策的目標(biāo)。當(dāng)然，如果炒房客不主動，那么房產(chǎn)稅將隨后就到。他們或許會更痛。